В Баку три семьи столкнулись с угрозой остаться на улице из-за исковых требований Анара Махмудова — сына бывшего министра национальной безопасности Эльдара Махмудова.

Как передает “Qafqazinfo”, коллегия судей Бакинского апелляционного суда под председательством Мамеда Мамедова потребовала от жильцов элитного здания, построенного компанией “Dolçasaray” (расположенного в Сабаильском районе, по адресу: ул. Низами, 706-й квартал), немедленно освободить квартиры, купленные ими 5 лет назад.

Согласно претензиям стороны Махмудовых, еще 15 лет назад Анар Махмудов приобрел в этом здании на 14-м этаже две квартиры площадью 202 и 453 квадратных метра. Однако нынешние владельцы — Шовкет Алиева, Вугар Миргасимов и Метанет Дадашзаде — заявляют, что купили эти квартиры у компании “Dolçasaray” в 2021 году в состоянии “под маяк” (без ремонта), сами отремонтировали их и привели в жилое состояние. Они уже долгое время проживают там и имеют официальную регистрацию (прописку). У Шовкет Алиевой также имеется официальная выписка из реестра (купчая), подтверждающая право собственности.

Договоры купли-продажи всех трех семей были оформлены в полном соответствии с требованиями законодательства. Однако весной прошлого года они получили судебные уведомления о выселении. Позже выяснилось, что в отношении квартир, за которые они заплатили деньги, Анар Махмудов ведет судебную тяжбу с компанией “Dolçasaray” еще с 2021 года. Законные владельцы не были привлечены к этому процессу и не были о нем проинформированы.

На фото: Анар Махмудов

Столкнувшись с внезапной угрозой потери жилья, Алиева, Миргасимов и Дадашзаде обратились в Пленум Верховного суда с просьбой отменить предыдущее решение и пересмотреть дело с их участием. Однако их обращение было отклонено.

Анар Махмудов утверждает, что в январе 2007 года между его дядей Фархадом Меликовым и компанией “Dolçasaray” был заключен договор купли-продажи трех квартир на 14-м этаже. Позже Меликов попросил оформить эти квартиры на имя своего племянника.

Нынешние же владельцы отмечают, что квартиры, указанные в том договоре, фактически не соответствуют реальным площадям, документы об оплате отсутствуют, а подписи Анара Махмудова на них нет. Более того, до того как они купили жилье, суд признал договор между компанией и Махмудовым недействительным.

К сведению отметим, что жильцы представили в нашу редакцию многочисленные документы и предыдущие судебные решения, подтверждающие их право собственности.

Стоит подчеркнуть, что строительная компания еще задолго до этого иска обратилась в Ясамальский районный суд с требованием расторгнуть договор с Махмудовым, заявив, что реальной сделки не было, а стоимость квартир не была оплачена. В июле 2020 года суд удовлетворил иск “Dolçasaray”. После вступления решения в силу квартиры были проданы обычным гражданам.

Несмотря на это, в 2021 году представитель Махмудовых обратился в Сабаильский районный суд с требованием вернуть квартиры. И первая инстанция, и Апелляционный суд отклонили жалобу, обосновав это отсутствием каких-либо документов, подтверждающих оплату (графиков, чеков, банковских выписок и т.д.).

В 2023 году Верховный суд удовлетворил иск Анара Махмудова и направил дело на исполнение. Однако в процессе исполнения выяснилось, что на 14-м этаже квартир с указанными в иске площадями вообще не существует.

После осмотра места происшествия в октябре 2024 года суд снова вынес решение в пользу жильцов. Бакинский апелляционный суд также оставил это решение в силе.

Однако Анар Махмудов не отказался от своих притязаний на жилье. Его представитель и одновременно адвокат семьи Джавид Рзазаде подал очередной иск с требованием выселения жильцов трех квартир на 14-м этаже. Несмотря на то, что прежние факты оставались в силе, на этот раз Бакинский апелляционный суд (судьи Мамед Мамедов, Гюнель Аббасова, Фуад Талышинский) удовлетворил иск.

По словам жильцов, хотя в апреле 2025 года им рекомендовали требовать компенсацию, всего через восемь месяцев было принято решение об их принудительном выселении.

Бывшее руководство компании “Dolçasaray”, признанной ответчиком вместе с жильцами, также заявляет, что истец Махмудов не имеет права требовать квартиры: “В 2006 году лица, представившиеся людьми Эльдара Махмудова, пришли в офис компании, забрали множество пустых бланков договоров с печатями, а позже представили документы, заполненные ложными данными. Площади в тех документах не соответствовали проекту, и никакая оплата не производилась”.

Компания подчеркивает, что из-за отсутствия оплаты со стороны Махмудова договоры были аннулированы, и этот факт был доказан в судах.

Кроме того, в договорах и финансовых справках, представленных Анаром Махмудовым в качестве доказательств, не указана сумма покупки квартир. Это фактически подтверждает, что имущество пытались получить безвозмездно.

Несмотря на все аргументы, законные владельцы квартир — Шовкет Алиева, Вугар Миргасимов и Метанет Дадашзаде — живут в постоянном страхе потерять свои дома.

В надежде на справедливость граждане готовят кассационную жалобу в Верховный суд, а также направили жалобы на последнее судебное решение в различные государственные структуры.